Impacto del Cambio Climático en el Valor de tus Activos

El cambio climático ha dejado de ser un fenómeno lejano para convertirse en un factor esencial en la valoración de activos. Desde viviendas hasta infraestructuras, pasar por alto estos riesgos puede generar pérdidas millonarias y socavar estrategias de inversión a largo plazo.

Riesgos Físicos del Cambio Climático

Los riesgos físicos se refieren a los costes económicos y pérdidas financieras derivados de eventos extremos cuya frecuencia y severidad aumentan cada año.

• Inundaciones repentinas y crecidas de ríos
• Subida del nivel del mar en zonas costeras
• Incendios forestales de gran magnitud
• Sequías prolongadas y estrés hídrico
• Tormentas intensas y olas de calor extremo

Los daños materiales pueden superar el 20% del valor de los activos en áreas afectadas, con interrupciones en transporte, suministro eléctrico y servicios básicos. El caso de la Depresión Aislada en Niveles Altos (DANA) en España ilustra pérdidas por miles de millones en daños a viviendas e infraestructuras.

Riesgos de Transición y Depreciación de Propiedades

Los riesgos de transición incluyen los costes asociados a la adaptación a una economía baja en carbono y las nuevas exigencias regulatorias. La Comunidad Valenciana muestra que más del 30% de su parque inmobiliario con calificaciones energéticas F o G podría perder entre un 15% y un 25% de valor si no se remodela antes de 2030.

• Cambios regulatorios y fiscales en eficiencia energética
• Exigencias de sostenibilidad y reducción de emisiones
• Actualización de estándares de construcción y materiales

Cuando estos riesgos se materializan, la depreciación es inmediata. En la región del Mar Menor (Murcia) entre 2016 y 2021, se perdieron 4.150 millones de euros de valor inmobiliario, un 45% de menos revalorización comparado con áreas no afectadas.

Datos y Estadísticas Clave

Factores que Afectan la Valoración Inmobiliaria

La forma en que los mercados valoran un inmueble ha evolucionado. Ya no basta con buena ubicación o servicios cercanos.

• Exposición climática de la localización
• Costes operacionales incrementados a largo plazo
• Marco regulatorio y cumplimiento normativo
• Cambios en la demanda por inmuebles sostenibles y resilientes

Las primas de seguros han subido exponencialmente en zonas de riesgo, en ocasiones haciendo que ciertos inmuebles sean prácticamente inasegurables.

Perspectiva de Mercado y Comportamiento de Inversores

Los inversores ya integran el riesgo climático en sus criterios de análisis. La resiliencia climática se aprecia ahora junto al confort térmico y la eficiencia operativa. Las entidades aseguradoras han adaptado sus modelos de +1,5°C a proyecciones de +4°C, encareciendo primas y limitando la financiación de propiedades no adaptadas.

Este cambio afecta a la calidad crediticia de los préstamos y a la percepción de riesgo de los activos, condicionando la rentabilidad esperada.

Herramientas y Soluciones Emergentes

Para gestionar estos desafíos, surgen herramientas tecnológicas que combinan inteligencia artificial, big data y criterios ESG. Entre ellas destacan:

CLIMATE-ESG RISK® e INFORME DE RIESGOS FÍSICOS VELTIS®, que permiten:

• Mapear zonas vulnerables a inundaciones y sequías
• Estimar impactos económicos futuros
• Priorizar inversiones en mitigación y adaptación

Casos de Aplicación Práctica

Zonas costeras como Miami o ciertas localidades españolas muestran una tendencia hacia la pérdida de valor por erosión y subida del nivel del mar. Mientras, en áreas de calor extremo, la falta de aislamiento y refrigeración eficiente reduce el atractivo y encarece el mantenimiento.

En regiones con riesgo de inundación recurrente, los compradores exigen estudios detallados y garantías adicionales antes de comprometer capital.

Contexto Normativo y Regulatorio

En Europa, las regulaciones avanzan hacia la descarbonización total del sector inmobiliario para 2050, con obligaciones crecientes de evaluación de riesgos climáticos en tasaciones.

En España, la ley exige incluir informes de riesgo climático en tasaciones, alineando la normativa nacional con las directrices europeas. Las demandas de eficiencia energética y uso de energías renovables se intensifican, penalizando inmuebles con calificaciones por debajo de estándares mínimos.

En conclusión, el cambio climático no solo redefine la forma de construir y habitar, sino que revaloriza los activos según su capacidad de adaptación y resiliencia. Invertir en edificios sostenibles y preparados para el futuro ya no es opcional: es la única forma de proteger el valor y asegurar rentabilidad a largo plazo.